Konut Kredisi Hesaplama: Ev Kredisi Vergileri, Masrafları ve Vadeler

Konut kredisi (mortgage), bireysel tüketicilerin satın almak istedikleri gayrimenkulün (evin) banka lehine ipotek edilmesi karşılığında uzun Vadeli olarak kullandıkları konut finansmani ürünüdür. Diger ihtiyaç veya taşıt kredilerine kiyasla çok daha yüksek tutarlarda ve 120 ay (10 yıl) ile 240 ay (20 yıl) gibi uzun Vadelerde yapilandirilir. Ev sahibi olma hayallerini gerçeklestirmek isteyenler konut kredisi hesaplama işlemleri, aylık Ödenecek Taksit tutarlarini ve toplam Faiz maliyetlerini belirlemede ilk ve en Önemli adimdir. Konut kredisi hesaplama aracımızla, satın alacaginiz evin , Faiz oranını ve Vadeyi girerek aylık taksitlerinizi, amortisman planinizi ve toplam geri ödeme tutarınizi saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.

Konut Kredisinde Vergi Avantajlari (KKDF & BSMV Muafiyeti)

Konut kredilerini diğer tüketici kredilerine göre son derece cazip kilan en Önemli fakttür devlet tarafindan saglanan vergi muafiyetleridir:

• KKDF Muafiyeti (%0): Konut kredisi Faiz Ödemeleri Üzerinden Kaynak Kullanımini Destekleme Fonu (KKDF) kesintisi yapilmaz.
• BSMV Muafiyeti (%0): Konut kredisi Faiz Ödemeleri Üzerinden Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) kesintisi de yapilmaz.

Bu muafiyetler sayesinde, ihtiyaç veya taşıt kredilerinde Faiz Üzerine binen %30'luk vergi yük konut kredisinde sifirdir. Bankanin ilan ettigi aylık net Faiz oranı doğrudan brüt Faiz oranı kabul edilerek Taksitler hesaplanır.

Konut Kredisi Kullanirken Karsilasilan Ek Masraflar

Kredi Ödemelerinizin yani sira ev alım sürecinde su ek yasal ve operasyonel giderleri göz gününde bulundurmalisiniz:

• Ekspertiz ücreti: Satın alınacak evin piyasa ve yasal durumunu raporlamak bagimsiz degerleme firmalarina Ödenen faturadir.
• Ipotek Tesis ücreti: Kredi karşılığında gayrimenkul Üzerine banka lehine ipotek konulmasi tapu dairesinde yapilan resmi masraftir.
• Tapu Harci: Gayrimenkul devri sirasinda yasal olarak Ödenmesi gereken, konut satis bedelinin %4'ü oranındaki harçtır (genellikle alıcı ve satici arasında %2 - %2 olarak paylasilir).
• Zorunlu Deprem Sigortasi (DASK): Konut kredilerinde DASK yapilmasi yasal bir zorunluluktur. Hayat sigortasi ve konut sigortasi ise istege bagli olarak tercih edilebilir.