İşyeri Kira Stopaj Hesaplama
İşyeri kiralamalarında brütten nete veya netten brüte %20 yasal tevkifat (kira stopajı) tutarını hesaplayın.
Sonucu görmek için
tutar verilerini girin.
İşyeri Kira Stopajı Nedir?
İş yeri olarak kiralanan gayrimenkuller için ödenen kira bedelleri üzerinden, kiracı tarafından yasal oranlarda kesilerek mülk sahibi adına vergi dairesine ödenen gelir vergisi tevkifatına **Kira Stopajı** denir. Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, kiracının vergi mükellefi (şirket, serbest meslek erbabı, esnaf vb.) olması durumunda bu stopaj kesintisi yasal bir zorunluluktur. Konut kiralamalarında stopaj vergisi bulunmazken, iş yeri kiralamalarında vergi peşinen tahsil edilerek kaynakta kesinti yöntemiyle devlete aktarılır. Bu araç, net veya brüt kira bedeli üzerinden ödenmesi gereken %20 oranındaki stopaj payını pratik bir şekilde hesaplamanızı sağlar.
İşyeri Kira Stopajı Oranı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
İşyeri kira stopaj oranı yasal olarak **%20**'dir. Sözleşmenin brüt veya net tutar üzerinden imzalanmış olmasına göre stopaj tutarı ve net/brüt dengesi iki şekilde hesaplanır:
1. Brütten Nete Stopaj Hesabı
Kira sözleşmesinde belirlenen tutar "Brüt" ise, stopaj tutarı brüt tutarın %20'si alınarak bulunur. Mülk sahibine ödenecek net kira ise brütten stopajın düşülmesiyle hesaplanır:
Mülk Sahibine Ödenecek Net Kira = Brüt Kira × 0,80
Örnek: 10.000 ₺ brüt kira bedeli üzerinden; stopaj 2.000 ₺ olur ve mal sahibine net 8.000 ₺ ödenir.
2. Netten Brüte Stopaj Hesabı
Kira sözleşmesinde mal sahibiyle "net (elden ödenecek)" tutar üzerinden anlaşıldıysa, stopajın hesaplanabilmesi için öncelikle brüt kiranın bulunması gerekir. Net tutarın 0.80'e bölünmesiyle brüt kira elde edilir:
Kira Stopajı (Netten) = Brüt Kira × 0,20 = (Net Kira / 0,80) × 0,20
Örnek: Mülk sahibine net 8.000 ₺ ödenecekse; brüt kira 8.000 / 0.80 = 10.000 ₺ olarak bulunur. Stopaj ise 10.000 × 0.20 = 2.000 ₺ olur.
Kira Stopajını Kim Öder, Beyan Süresi Nedir?
Kira stopajının yasal ödeme sorumluluğu **kiracıya** aittir. Mülk sahibi (kiralayan) adına stopaj vergisini kesen kiracı, bu tutarı her ayın **26. günü akşamına kadar** Muhtasar Beyanname ile vergi dairesine beyan ederek ödemek zorundadır. Mülk sahibi ise yıl sonunda elde ettiği brüt kira gelirlerinin beyan sınırını aşması halinde, Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi verir. Mülk sahibinin ödeyeceği gelir vergisinden, kiracı tarafından yıl boyunca ödenmiş olan stopaj tutarları mahsup edilir (düşülür).