Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Apartman/site aidatlarının zamanında ödenmemesi durumunda oluşan gecikme bedelini hesaplayın.
Sonuçları ve ay bazlı gecikme kırılımlarını listelemek için soldaki form bilgilerini doldurup "Hesapla" butonuna basın.
Apartman ve Site Aidat Gecikme Tazminatı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Konut veya iş yeri sakinlerinin bina ortak giderlerine katılım payı olan aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) gereği belirtilen vadesinde ödenmek zorundadır. Aidat borçlarının zamanında ödenmemesi, apartman ve site yönetimlerinin bütçe dengesini bozarak temizlik, asansör bakımı, güvenlik ve çevre düzenlemesi gibi ortak hizmetlerin aksamasına neden olur. Bu durumun önüne geçmek için kanun yapıcı, aidat borcunu geciktirenlere yönelik hukuki yaptırımlar ve gecikme tazminatı (faiz) mekanizması belirlemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. Madde ve Aylık %5 Yasal Gecikme Faizi
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca; ortak giderlerden payına düşeni zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği her gün için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran yasal bir zorunluluk olup, borcun vade tarihinden (son ödeme gününden) itibaren işlemeye başlar. Gecikme tazminatının hesaplanmasında borcun kaç gün geciktiği gün bazlı olarak dikkate alınır.
Günlük Gecikme Tazminatı Hesaplama Formülü
Günlük gecikme tazminatı hesaplanırken, aylık faiz oranı olan %5, 30 güne bölünerek günlük faiz oranı elde edilir ve gecikilen gün sayısı ile çarpılır. Hesaplama formülü şu şekildedir:
Günlük Gecikme Tazminatı = (Aidat Borcu x 0.05 / 30) x Gecikilen Gün Sayısı
Örneğin; 1.000 ₺ tutarındaki bir aylık aidat borcunu 45 gün geciktiren bir kat malikinin ödeyeceği gecikme faizi şöyle hesaplanır: Günlük faiz tutarı (1.000 ₺ x 0.05 / 30 = 1.67 ₺) olup, 45 günlük toplam faiz tutarı ise 1.67 ₺ x 45 = 75 ₺ gecikme tazminatı olarak netleşir.
Yönetim Planında Farklı Gecikme Faizi Oranları Belirlenebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan aylık %5'lik gecikme tazminatı genel bir kuraldır. Ancak, apartmanın veya sitenin tapuya tescilli resmi belgesi niteliğinde olan Yönetim Planı içerisinde gecikme faizi için farklı bir oran belirlenmişse öncelikli olarak o oran uygulanır. Örneğin, yönetim planında gecikme faizinin aylık %2 veya %10 olacağı açıkça kararlaştırılmışsa, hakim veya icra dairesi bu oranı temel alır. Ancak yönetim planında faiz oranına dair hiçbir hüküm yoksa, yasal oran olan %5 aylık olarak doğrudan uygulanır.
Aidat Borcu Ödenmezse Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı apartman/site yönetimi veya kat maliklerinden herhangi biri icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir. İcra takibi başlatıldığında borçluya 7 gün içinde ödeme yapması için tebligat gönderilir. Borca haksız yere itiraz edilmesi durumunda yönetim, itirazın iptali davası açarak borcun yanı sıra %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatı talep etme hakkına da sahip olur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat borcunun yasal sorumlusu tapudaki kat malikidir (ev sahibidir). Ancak kiracı da kira sözleşmesindeki kullanım hakkı gereğince aidatı ödemekle ev sahibi ile birlikte müteselsilen sorumludur. Yönetim, aidat alacağını tahsil etmek için doğrudan kiracıya icra takibi yapabilir ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Kiracı tarafından ödenen aidat, ev sahibinin borcundan düşülür.
Genel kural olarak aidat ödeme günü yönetim planında belirtilen son gündür. Yönetim planında bir gün belirtilmemişse, apartman/site kurulunda alınan karar doğrultusunda belirlenen gün (genellikle her ayın 1'i ile 15'i veya en geç son günü) son ödeme tarihi kabul edilir. Bu tarihten sonraki ilk gün gecikme tazminatı işlemeye başlar.
Gecikme tazminatı kanuni bir haktır ve apartman/site ortak bütçesine aittir. Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri kurulundan (genel kuruldan) oy birliği veya oy çokluğu ile yetki almadığı sürece hiçbir malikin aidat gecikme faizini tek taraflı olarak silemez veya indirim uygulayamaz.